Kecanduan Real Estat – Mengapa Saya Tidak Bisa Berhenti dan Mengapa Anda Harus Mulai

Jadi bagaimana teknik semua uang-turun bekerja dengan membeli rumah dengan uang tunai? Pertama-tama, izinkan saya mengulangi bahwa saya benar-benar tidak memiliki uang tunai, tetapi saya memiliki sejumlah besar ekuitas dari rumah Terry dan beberapa rumah yang saya miliki disatukan untuk memberi saya uang muka yang cukup besar. Bank dan perusahaan hipotek sama-sama akan menerima uang dari jalur kredit ekuitas rumah sebagai uang tunai untuk membeli rumah. Setidaknya mereka melakukannya pada tahun 1997 di bawah pedoman keuangan saat itu. Yang harus Anda ingat tentang hipotek dan peminjaman adalah bahwa pedomannya terus berubah, jadi teknik yang saya gunakan pada tahun 1997 ini mungkin atau mungkin tidak dapat digunakan di masa mendatang. Apakah itu dapat atau tidak dapat digunakan lagi tidak terlalu penting bagi saya karena saya percaya bahwa akan selalu ada cara untuk membeli real estat dengan uang muka terbatas cepat atau lambat. Akan selalu ada teknik untuk memperoleh real estat tetapi bagaimana tepatnya itu akan dilakukan di masa depan, saya tidak sepenuhnya yakin.

Saya mulai membeli rumah di bagian Mayfair Philadelphia dengan kisaran harga $ 30.000 hingga $ 40.000 per rumah. Saya akan membeli rumah dengan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi di lantai dua dengan dapur, ruang makan, dan ruang tamu di lantai pertama dan ruang bawah tanah. Apa yang kita sebut rumah baris di Philadelphia akan terdiri dari serambi depan dan halaman belakang selebar rumah real estate developer indonesia berpengalaman . Kebanyakan rumah petak di Philadelphia lebarnya kurang dari dua puluh dua kaki. Bagi Anda yang bukan dari Philadelphia dan tidak bisa membayangkan seperti apa rumah deretan Philadelphia, saya sarankan Anda menonton film Rocky. Dua puluh dua rumah di setiap sisi setiap blok akan benar-benar menguji kemampuan Anda untuk menjadi tetangga. Hal-hal yang biasanya menyebabkan pertengkaran dengan tetangga Philadelphia Anda sering kali berasal dari parkir, kebisingan yang dibuat anak-anak Anda, di mana Anda meninggalkan tempat sampah, pesta, dan penampilan rumah Anda.

Pada tahun 1998 pacar saya dan saya pindah bersama dan ke pinggiran kota Philadelphia bernama Warminster. Setelah tinggal di jalanan di Tacony, seperti yang dilakukan Rocky, saya benar-benar berharap untuk mendapatkan jarak antara rumah saya dan tetangga sebelah. Saya mengatakan kepada Terry untuk tidak berpikir tentang berbicara dengan orang-orang yang tinggal di sebelah kami. Saya mengatakan kepadanya jika salah satu dari mereka datang dengan kue buah, saya akan mengambilnya dan menendang seperti bola langsung ke halaman belakang rumah mereka. Saya yakin saya menderita sindrom rumah baris Philadelphia. Tetangga baru saya di Warminster ternyata orang-orang yang luar biasa, tetapi saya butuh delapan belas bulan sebelum saya mau mempelajarinya.

Jadi, Anda baru saja membeli rumah baris Anda seharga $ 35.000 di Mayfair, dan setelah $ 2.000 untuk biaya penutupan dan $ 5.000 untuk biaya perbaikan, Anda menemukan diri Anda penyewa yang baik yang ingin menyewa rumah. Setelah menyewa rumah dengan arus kas positif sebesar $ 200 sebulan, Anda sekarang memiliki hutang sebesar $ 42.000 pada jalur kredit ekuitas rumah yang harus dilunasi. Ketika membeli rumah, saya tidak mendapatkan hipotek karena saya baru saja membeli rumah dengan uang tunai seperti yang dikatakan dalam bisnis. Semua uang yang saya habiskan untuk rumah ini dihabiskan dari jalur kredit ekuitas rumah.

Langkahnya sekarang adalah melunasi jalur kredit ekuitas rumah Anda sehingga Anda dapat melakukannya lagi. Kami sekarang pergi ke bank dengan properti tetap Anda dan memberi tahu departemen hipotek bahwa Anda ingin melakukan pembayaran kembali tunai dari investasi real estat Anda. Ini membantu menjelaskan bahwa lingkungan tempat Anda membeli properti harus memiliki kisaran harga yang lebih luas seperti yang dilakukan lingkungan Mayfair pada pertengahan 90-an. Harga rumah di Mayfair sangat tidak biasa karena Anda akan melihat perbedaan $ 3000 dalam nilai rumah dari satu blok ke blok berikutnya. Ini penting saat melakukan pembayaran kembali tunai karena sangat mudah bagi bank untuk melihat bahwa saya baru saja membeli properti saya seharga $ 35.000 terlepas dari kenyataan bahwa saya melakukan banyak perbaikan. Saya dapat membenarkan fakta bahwa saya telah menghabiskan lebih banyak uang di rumah saya untuk memperbaikinya, dan dengan menempatkan penyewa, rumah itu sekarang menjadi real estat yang menguntungkan dari sudut pandang investasi.

Jika saya beruntung seperti saya berkali-kali melakukan sistem pembelian rumah di Mayfair dan penilai akan menggunakan rumah satu atau dua blok jauhnya dan kembali dengan penilaian $ 45.000. Saat itu ada program yang memungkinkan seorang investor untuk membeli rumah dengan harga turun 10 persen atau tersisa sebagai ekuitas yang melakukan pembayaran kembali tunai 90 persen yang memberi saya kembali sekitar $ 40.500. Memanfaatkan teknik ini memungkinkan saya mendapatkan kembali sebagian besar uang yang saya simpan untuk properti itu. Pada dasarnya saya hanya membayar $ 1.500 untuk rumah baru ini. Mengapa perusahaan hipotek dan penilai terus memberi saya nomor yang saya inginkan? Saya berasumsi karena mereka menginginkan bisnis. Saya hanya akan memberi tahu bank bahwa saya membutuhkan ini dengan harga $ 45.000 atau saya hanya akan membiayai apa adanya. Mereka sepertinya selalu memberi saya apa yang saya inginkan dengan alasan.

Keseluruhan proses ini memakan waktu tiga hingga empat bulan selama waktu itu saya mungkin telah menghemat beberapa ribu dolar. Antara uang yang saya tabung dari pekerjaan saya dan uang saya

investasi dan pembayaran kembali tunai, saya telah mengisi kembali sebagian besar atau semua dana saya dari jalur kredit ekuitas rumah saya yang sekarang hampir kembali ke nol untuk memulai proses lagi. Dan itulah yang ingin saya lakukan. Saya menggunakan sistem ini untuk membeli empat hingga enam rumah setahun dengan menggunakan uang yang sama untuk membeli rumah demi rumah lagi dan lagi. Pada kenyataannya, teknik ini adalah teknik tanpa uang muka atau sedikit uang muka. Pada saat itu mungkin saya memiliki $ 60.000 dalam dana yang tersedia untuk digunakan untuk membeli rumah dari HELOC saya, jadi saya akan membeli rumah dan kemudian mengisi kembali uang itu. Itu adalah teknik hebat yang legal, dan saya bisa melihat impian saya menjadi investor real estat penuh waktu menjadi kenyataan meskipun saya belum sampai di sana.

Selama tahun 1995 hingga 2002, pasar real estat di Philadelphia membuat peningkatan bertahap sekitar 6 persen seiring berjalannya tahun. Saya mulai melacak kekayaan bersih saya yang merupakan ekuitas 100 persen, yang berarti saya tidak memiliki bentuk investasi lain untuk dilihat saat menghitung kekayaan bersih saya. Secara umum, lima tahun pertama karir real estat saya tidak berjalan dengan baik karena keputusan buruk yang saya buat untuk membeli bangunan dan penurunan pasar. Selain itu, kurangnya pengetahuan dan pengalaman saya dalam perbaikan membuatnya menjadi sulit. Lima tahun kedua dalam karier real estat saya yang baru saja selesai saya jelaskan juga tidak menghasilkan banyak uang. Saya mendukung diri saya sendiri terutama melalui karier saya sebagai salesman, tetapi saya pasti dapat melihat tulisan di dinding bahwa real estat akan menjadi pertunjukan penuh waktu saya.

Profesional Realty Amerika

Saya memiliki gedung perkantoran yang memiliki perusahaan real estat sebagai penyewa bernama Realty Professionals of America. Perusahaan memiliki rencana yang hebat di mana agen baru menerima 75 persen komisi dan broker hanya mendapat 25 persen. Jika Anda tidak mengetahuinya, ini adalah penawaran yang cukup bagus, terutama untuk agen real estat baru. Perusahaan juga menawarkan biaya sponsor 5 persen kepada agen yang mensponsori mereka pada setiap kesepakatan yang mereka lakukan.

Jika Anda membawa seseorang yang merupakan makelar ke perusahaan yang telah Anda sponsori, pialang tersebut akan memberi Anda 5 persen sponsor dari ujung pialang sehingga makelar baru yang Anda sponsori masih bisa mendapatkan komisi 75 persen. Selain hal di atas, Realty Professionals of America menawarkan untuk meningkatkan komisi makelar sebesar 5 persen setelah mencapai tolok ukur komisi kumulatif, hingga maksimum 90 persen. Setelah patokan komisi tercapai, tingkat komisi agen hanya diturunkan jika komisi di tahun berikutnya tidak mencapai jumlah dasar yang lebih rendah. Saat ini saya memegang 85 persen dari semua komisi deal saya; ditambah lagi saya menerima cek sponsor sebesar 5 persen dari komisi yang diperoleh agen yang saya sponsori. Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang disponsori ke dalam rencana luar biasa Realty Professionals of America, hubungi saya langsung di 267-988-2000.

Mendapatkan Lisensi Real Estat Saya

Salah satu hal yang saya lakukan pada musim panas 2005 setelah meninggalkan pekerjaan penuh waktu saya adalah membuat rencana untuk mendapatkan lisensi real estat saya. Mendapatkan lisensi real estat saya adalah sesuatu yang selalu ingin saya lakukan tetapi sepertinya tidak pernah punya waktu untuk melakukannya. Saya yakin Anda pernah mendengar alasan itu ribuan kali.

Orang-orang selalu berkata bahwa mereka akan melakukan sesuatu segera setelah mereka menemukan waktu untuk melakukannya, tetapi mereka sepertinya tidak pernah menemukan waktu, bukan? Saya mencoba untuk tidak membiarkan diri saya membuat alasan untuk apa pun. Jadi saya telah memutuskan sebelum saya meninggalkan pekerjaan penuh waktu saya bahwa salah satu hal pertama yang akan saya lakukan adalah mendapatkan lisensi real estat saya. Saya mendaftar di sekolah bernama American Real Estate Institute untuk program dua minggu penuh waktu guna mendapatkan lisensi saya untuk menjual real estat di negara bagian Pennsylvania. Dua pria hebat dengan pengalaman dunia mengajar kelas, dan saya menikmati waktu yang saya habiskan di sana.

Segera setelah menyelesaikan kursus di American Real Estate Institute, saya memesan hari berikutnya yang tersedia yang ditawarkan oleh negara bagian untuk mengikuti ujian negara. Nasihat guru saya untuk segera mengikuti ujian setelah kelas ternyata merupakan saran yang sangat bagus. Saya lulus ujian dengan gemilang dan telah menggunakan lisensi saya berkali-kali untuk membeli real estat dan mengurangi biaya. Jika Anda akan menjadi investor real estat penuh waktu atau investor real estat komersial, Anda hampir harus mendapatkan izin. Meskipun saya mengenal beberapa orang yang tidak mempercayai hal ini, saya yakin ini satu-satunya cara.

Leave a Comment